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太原楼市盘点/预判 刚需大涨 精装房进入万元时代

更新时间:2018-01-17  

2017年太原楼市有什么大事发生呢?2018年太原楼市又会有哪些发展趋势呢?接下来太原装修网就来为大家带来2017太原楼市现状,并分项2018年太原楼市发展情况,一起来看一下吧。

在政府“房子是用来住的,不是用来炒的”政策引导下,2017年,太原楼市刚需产品品质大幅提升,改善性需求增长显着。

品牌房企之间的竞争更加激烈,新鲜血液的不断流入让市场竞争出现白热化,高关注度、高品质的项目备受关注——

成交量:城改持续激发成交活力

根据网站数据显示,2017年,太原市共预售住房57723套,总面积为632.7万平方米。

成交方面,2017年四个季度中,楼市走势一路上行。业内人士表示,2017年第一季度开始,太原楼市成交呈现环比量价齐升态势,3个月里新房住宅成交12860套,商品住宅销售面积达到126.23万平方米,环比增加72.25%,同比增长23.76%。

由于春节市场冷淡因素的影响,第一季度环比大涨较为合理,但接下来的三个季度,楼市一直量价齐升。到年终数据统计,2017年太原新房住宅共成交56444套,总面积近650万平方米。

从需求和供应两方面比较,不论从住宅总套数还是总面积的数据上看,太原楼市成交量明显高于供应量。

需求的集中释放和2013年以来太原六城区数10个城中村改造关系紧密。

城中村的改造,势必带动该区域投资和居住环境的提升。经过改造,之前的村庄将会变身为高层住宅区,相关配套逐渐完善。大范围的城中村改造无疑将进一步促进太原市的城市化进程,进一步提升相应地段的价值。

此外,进行改造的城中村项目大部分处于中心六城区优越的地理位置,周边配套设施齐全,商贸、超市、学校等一应俱全,形成一定的规模,交通也比较方便。对开发商而言,城中村改造,也给房地产企业带来了新一轮的机遇。大量市场资本的参与以及城中村片区的大力度开发,将对太原楼市带来不小的影响。

2018年成交预判

未来几年,是太原城中村项目集中供应年份,城中村改造项目对于太原新建商品房市场的影响将会集中显现。

随着各城中村进入实质性的拆迁阶段,村民带来一股强劲的购买力。出于自住和投资的影响,这部分需求也会得到释放。

2018年,太原需求也将有效释放,但既不会像全国个别城市楼市翻番,也不像有些城市停滞不前,去年郑州、武汉、合肥涨幅较大,今年是西安、太原、海口涨得明显。

太原绿地集团相关负责人表示,一方面市场需求方追求买涨不买跌,另一方面改善性需求爆发,不少家庭从物质转向精神追求,二套房成了刚需房,三套房才是改善,原来可能一家子人住一起,现在可能会产生夫妻、老人、孩子各买一套房的需求。

价格:精装房促成楼市进入万元时代

太原房地产市场价格也一路走高。从房价网统计的数据来看:2017年1月,太原房价在7824元/平方米,而到了8月,这一数据上探至9679元/平方米的价位,再到12月份,房价越过了10030元/平方米的万元线。

太原装修网从市场上获悉,去年12月,太原城区中存量住宅均价最高的是迎泽区,监测均价为11115元/平方米,环比上涨3.8%;其次是小店区,均价为11058元/平方米,环比涨1.8%;再之后是万柏林区10607元/平方米、杏花岭区9995元/平方米、晋源区8821元/平方米、尖草坪区7800元/平方米。

房价上涨与土地价格上涨有密切关系。2017年,太原几场热点区域激烈的土地拍卖现场和结果,预示着太原土地已全线进入“新时代”。

此外,2017年8月至10月,全国多个城市楼市受到宏观调控的影响,部分二三线城市供应少,在入市项目增加下,市场活跃度提高,房价上涨。另外,目前,房地产精装越来越流行,精装房无处不在。

据统计数据显示,目前全国各地的精装房比例正在逐年提升,房地产逐渐进入“精装”时代。

2018年成交预判

太原绿地集团相关负责人表示,“太原房价在8000元/平方米左右时,楼面地价成本占比5%-10%,而现在占比20%。过去五六年间,太原房价涨了15%左右,比较平稳。”

太原保利地产相关负责人表示,2017年,太原主力在售项目精装项目比例远高于2016年,而精装的成本占比基本为15%-18%,成本增加,价格上涨是必然。高品质精装修商品房将在一定程度上推高房价,这种态势在2018年将继续。

产品:类高端产品增加

随着热门地块地价的一路走高,以及刚需、改善市场的跌宕起伏,加上调控因素的影响,越来越多的房地产企业开始布局高端产品,并以此来最大限度地减少调控和地价上升对自身发展的影响。

以太原市场成交数据分析,刚需产品市场和类高端产品市场呈现出逆势升温的态势,成交一路走高,成为当下楼市的亮点。

业内人士认为,随着全国楼市的进一步理性化,投资、投机行为进一步减少,针对刚需的小户型、毛坯房产品将会进一步受到影响,而针对改善、自住等的类高端产品,则会成为房企在市场中瞄准的新市场。

中原地产首席分析师张先生分析认为,类高端产品出现成交占比上涨,主要原因是高端需求客户群的需求支撑。随着房地产市场不断规范、升级,类高端、高端楼市产品和物业也一路升级、完善,不论是设计、配套、文化附加值等方面都更符合高端客户群的需求。这部分客户群的需求会对市场产生引导作用。

从事房屋中介经纪业务的李先生表示,类高端产品购房人群,一般都有过一到两次以上的购房经验,他们在买房时更看重太原楼市的长期走势,短期波动对他们影响有限,稀缺性决定着楼盘的升值空间。因此,这也激励越来越多的房企布局高端产品线。

太原高楼面地价地块频出,容积率平稳走低,推动新一年以类高端、改善型产品为主导的市场进一步走向新的创新方向。改善需求释放,细分市场导致改善产品呈现多样性,产品设计优化,结构创新,升级居住舒适度成为新一年房企竞争的主力点。功能型改善产品、别墅产品供应将进一步增加。

格局:城市框架纵横扩张 热点片区活力延续

在2017年之前,太原着重解决城市发展基础性问题,城市框架小,城建也是在现有框架下的城市更新与发展,注重基础建设的发展与城市面貌的更新。2017年太原城市发展的两大引擎就是城中村改造和晋阳湖片区的建设。

此外,2017年,太原通过了“一主一副多组团”的都市区城镇空间结构规划。“一主”即太原中心城区(南高速环以北部分),“一副”即太榆中心城区(晋源-小店-榆次),“多组团”即清徐、阳曲、太谷(农谷)、徐沟、西谷、修文、泥屯等多个产城融合组团。城市四条边界纵横扩张,将把城市框架进一步拉大。

根据规划,太原将提升完善太原、晋中两个城市综合中心,重点构建汾东现代服务中心;大力培育清徐、阳曲、太谷(农谷)、徐沟、修文、泥屯、西谷等组团中心,同步优化提升迎新、下元、北营、晋源、朝阳、高教新区、榆次老城等片区中心,形成集中体现太原都市区对外开放水平、综合服务能级、地域文化特色和现代文明水平的核心空间。

按照“一主一副多组团”空间结构,构建由航空、都市区高速公路网(两环、八射、七连)、城市快速路网、高速铁路和城市轨道交通网组成的一体化现代交通体系。这些区域的楼市值得期待。

与此同时,太原重点打造五大副中心——晋阳湖片区、高铁南站地区、漪汾区、长风西、三给片区。

此外,随着城中村改造项目的推进,2018年还将有不少六城区等热点地段的项目入市,这些区域由于配套齐全、交通路网成熟,仍然会成为楼市关注的热点。

目前,晋阳湖及长风西片区是老牌热点区域,未来热度不减;漪汾片区作为老城核心,土地稀缺,随着新城、融创等的进入,逐步实现老城的腾飞;高铁南站地区在万科及富力的带动下,热度逐步攀升,目前仍有大量土地存量;三给片区定位北部生态区,在万科、富力、旭辉相继进入下,将成为未来新的热点区域。

太原保利地产相关负责人表示,去年太原房地产市场的发展与城市发展高度统一,相互融合,房地产发展是城市框架发展下的城市面貌的更新,但纵深发展不够。

2017年恒大地产在综改区拿地,2018年太原城市纵深发展的苗头显露出来,预计在2019年,受地铁、综改区发展等利好的带动,太原城市框架将进一步向纵深发展。

以上就是太原装修网为大家带来的太原楼市最新消息,希望能够帮助到大家。

摘自:网易新闻

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