太原楼市盘点/预判 刚需大涨 精装房进入万元时代

2017年太原楼市有什么大事发生呢？2018年太原楼市又会有哪些发展趋势呢？接下来太原装修网就来为大家带来2017太原楼市现状，并分项2018年太原楼市发展情况，一起来看一下吧。

在政府“房子是用来住的，不是用来炒的”政策引导下，2017年，太原楼市刚需产品品质大幅提升，改善性需求增长显着。

品牌房企之间的竞争更加激烈，新鲜血液的不断流入让市场竞争出现白热化，高关注度、高品质的项目备受关注——

成交量：城改持续激发成交活力

根据网站数据显示，2017年，太原市共预售住房57723套，总面积为632.7万平方米。

成交方面，2017年四个季度中，楼市走势一路上行。业内人士表示，2017年第一季度开始，太原楼市成交呈现环比量价齐升态势，3个月里新房住宅成交12860套，商品住宅销售面积达到126.23万平方米，环比增加72.25%，同比增长23.76%。

由于春节市场冷淡因素的影响，第一季度环比大涨较为合理，但接下来的三个季度，楼市一直量价齐升。到年终数据统计，2017年太原新房住宅共成交56444套，总面积近650万平方米。

从需求和供应两方面比较，不论从住宅总套数还是总面积的数据上看，太原楼市成交量明显高于供应量。

需求的集中释放和2013年以来太原六城区数10个城中村改造关系紧密。

城中村的改造，势必带动该区域投资和居住环境的提升。经过改造，之前的村庄将会变身为高层住宅区，相关配套逐渐完善。大范围的城中村改造无疑将进一步促进太原市的城市化进程，进一步提升相应地段的价值。

此外，进行改造的城中村项目大部分处于中心六城区优越的地理位置，周边配套设施齐全，商贸、超市、学校等一应俱全，形成一定的规模，交通也比较方便。对开发商而言，城中村改造，也给房地产企业带来了新一轮的机遇。大量市场资本的参与以及城中村片区的大力度开发，将对太原楼市带来不小的影响。

2018年成交预判

未来几年，是太原城中村项目集中供应年份，城中村改造项目对于太原新建商品房市场的影响将会集中显现。

随着各城中村进入实质性的拆迁阶段，村民带来一股强劲的购买力。出于自住和投资的影响，这部分需求也会得到释放。

2018年，太原需求也将有效释放，但既不会像全国个别城市楼市翻番，也不像有些城市停滞不前，去年郑州、武汉、合肥涨幅较大，今年是西安、太原、海口涨得明显。

太原绿地集团相关负责人表示，一方面市场需求方追求买涨不买跌，另一方面改善性需求爆发，不少家庭从物质转向精神追求，二套房成了刚需房，三套房才是改善，原来可能一家子人住一起，现在可能会产生夫妻、老人、孩子各买一套房的需求。

价格：精装房促成楼市进入万元时代

太原房地产市场价格也一路走高。从房价网统计的数据来看：2017年1月，太原房价在7824元/平方米，而到了8月，这一数据上探至9679元/平方米的价位，再到12月份，房价越过了10030元/平方米的万元线。

太原装修网从市场上获悉，去年12月，太原城区中存量住宅均价最高的是迎泽区，监测均价为11115元/平方米，环比上涨3.8%；其次是小店区，均价为11058元/平方米，环比涨1.8%；再之后是万柏林区10607元/平方米、杏花岭区9995元/平方米、晋源区8821元/平方米、尖草坪区7800元/平方米。

房价上涨与土地价格上涨有密切关系。2017年，太原几场热点区域激烈的土地拍卖现场和结果，预示着太原土地已全线进入“新时代”。

此外，2017年8月至10月，全国多个城市楼市受到宏观调控的影响，部分二三线城市供应少，在入市项目增加下，市场活跃度提高，房价上涨。另外，目前，房地产精装越来越流行，精装房无处不在。

据统计数据显示，目前全国各地的精装房比例正在逐年提升，房地产逐渐进入“精装”时代。

2018年成交预判

太原绿地集团相关负责人表示，“太原房价在8000元/平方米左右时，楼面地价成本占比5%-10%，而现在占比20%。过去五六年间，太原房价涨了15%左右，比较平稳。”

太原保利地产相关负责人表示，2017年，太原主力在售项目精装项目比例远高于2016年，而精装的成本占比基本为15%-18%，成本增加，价格上涨是必然。高品质精装修商品房将在一定程度上推高房价，这种态势在2018年将继续。

产品：类高端产品增加

随着热门地块地价的一路走高，以及刚需、改善市场的跌宕起伏，加上调控因素的影响，越来越多的房地产企业开始布局高端产品，并以此来最大限度地减少调控和地价上升对自身发展的影响。

以太原市场成交数据分析，刚需产品市场和类高端产品市场呈现出逆势升温的态势，成交一路走高，成为当下楼市的亮点。

业内人士认为，随着全国楼市的进一步理性化，投资、投机行为进一步减少，针对刚需的小户型、毛坯房产品将会进一步受到影响，而针对改善、自住等的类高端产品，则会成为房企在市场中瞄准的新市场。

中原地产首席分析师张先生分析认为，类高端产品出现成交占比上涨，主要原因是高端需求客户群的需求支撑。随着房地产市场不断规范、升级，类高端、高端楼市产品和物业也一路升级、完善，不论是设计、配套、文化附加值等方面都更符合高端客户群的需求。这部分客户群的需求会对市场产生引导作用。

从事房屋中介经纪业务的李先生表示，类高端产品购房人群，一般都有过一到两次以上的购房经验，他们在买房时更看重太原楼市的长期走势，短期波动对他们影响有限，稀缺性决定着楼盘的升值空间。因此，这也激励越来越多的房企布局高端产品线。

2018年产品预判

太原高楼面地价地块频出，容积率平稳走低，推动新一年以类高端、改善型产品为主导的市场进一步走向新的创新方向。改善需求释放，细分市场导致改善产品呈现多样性，产品设计优化，结构创新，升级居住舒适度成为新一年房企竞争的主力点。功能型改善产品、别墅产品供应将进一步增加。

格局：城市框架纵横扩张　热点片区活力延续

在2017年之前，太原着重解决城市发展基础性问题，城市框架小，城建也是在现有框架下的城市更新与发展，注重基础建设的发展与城市面貌的更新。2017年太原城市发展的两大引擎就是城中村改造和晋阳湖片区的建设。

此外，2017年，太原通过了“一主一副多组团”的都市区城镇空间结构规划。“一主”即太原中心城区（南高速环以北部分），“一副”即太榆中心城区（晋源-小店-榆次），“多组团”即清徐、阳曲、太谷（农谷）、徐沟、西谷、修文、泥屯等多个产城融合组团。城市四条边界纵横扩张，将把城市框架进一步拉大。

根据规划，太原将提升完善太原、晋中两个城市综合中心，重点构建汾东现代服务中心；大力培育清徐、阳曲、太谷（农谷）、徐沟、修文、泥屯、西谷等组团中心，同步优化提升迎新、下元、北营、晋源、朝阳、高教新区、榆次老城等片区中心，形成集中体现太原都市区对外开放水平、综合服务能级、地域文化特色和现代文明水平的核心空间。

按照“一主一副多组团”空间结构，构建由航空、都市区高速公路网（两环、八射、七连）、城市快速路网、高速铁路和城市轨道交通网组成的一体化现代交通体系。这些区域的楼市值得期待。

与此同时，太原重点打造五大副中心——晋阳湖片区、高铁南站地区、漪汾区、长风西、三给片区。

此外，随着城中村改造项目的推进，2018年还将有不少六城区等热点地段的项目入市，这些区域由于配套齐全、交通路网成熟，仍然会成为楼市关注的热点。

2018年区域预判

目前，晋阳湖及长风西片区是老牌热点区域，未来热度不减；漪汾片区作为老城核心，土地稀缺，随着新城、融创等的进入，逐步实现老城的腾飞；高铁南站地区在万科及富力的带动下，热度逐步攀升，目前仍有大量土地存量；三给片区定位北部生态区，在万科、富力、旭辉相继进入下，将成为未来新的热点区域。

太原保利地产相关负责人表示，去年太原房地产市场的发展与城市发展高度统一，相互融合，房地产发展是城市框架发展下的城市面貌的更新，但纵深发展不够。

2017年恒大地产在综改区拿地，2018年太原城市纵深发展的苗头显露出来，预计在2019年，受地铁、综改区发展等利好的带动，太原城市框架将进一步向纵深发展。

以上就是太原装修网为大家带来的太原楼市最新消息，希望能够帮助到大家。

摘自：网易新闻